當推土機緩緩駛入城市中心的繁華地帶，一座承載著(zhù)幾代人記憶的商場(chǎng)在轟鳴聲中逐漸化為廢墟。這樣的場(chǎng)景近年來(lái)頻繁出現在中國各大城市——從北京三里屯的老舊購物中心，到上海徐家匯的百貨大樓，再到廣州天河的傳統商圈，商場(chǎng)拆除已成為城市更新進(jìn)程中不可忽視的現象。這場(chǎng)“拆舊建新”的浪潮背后，不僅是商業(yè)形態(tài)的迭代，更是城市空間、消費習慣與社會(huì )記憶的多重博弈。
一、商場(chǎng)拆除的動(dòng)因：從空間需求到業(yè)態(tài)升級
商場(chǎng)拆除并非簡(jiǎn)單的物理空間更替，其背后是經(jīng)濟規律與城市發(fā)展的雙重驅動(dòng)。
- 土地價(jià)值重構 隨著(zhù)城市核心區地價(jià)飆升，老舊商場(chǎng)的低容積率與高維護成本使其逐漸失去競爭力。以上海為例，2023年數據顯示，市中心商業(yè)用地拍賣(mài)均價(jià)已突破每平方米15萬(wàn)元，而許多建成于20世紀90年代的商場(chǎng)單位坪效不足新興商業(yè)體的1/3。通過(guò)拆除重建，開(kāi)發(fā)商可引入寫(xiě)字樓、高端公寓或復合型商業(yè)體，更大化土地收益。
- 消費需求變遷 Z世代消費者的崛起催生了“體驗式經(jīng)濟”。傳統以零售為主的商場(chǎng)模式難以滿(mǎn)足社交、娛樂(lè )、文化等多元化需求。*《2023中國商業(yè)地產(chǎn)白皮書(shū)》*指出，近60%的消費者更傾向于選擇“餐飲+娛樂(lè )+策展”的一站式空間。老舊商場(chǎng)因硬件設施落后、動(dòng)線(xiàn)設計不合理，被迫退出歷史舞臺。
- 安全隱患倒逼 部分商場(chǎng)因建筑老化、消防系統滯后等問(wèn)題被列入“危舊改造”名單。例如，2022年長(cháng)沙某商場(chǎng)因電路老化引發(fā)火災后，當地政府加速推進(jìn)了11處老舊商業(yè)體的拆除計劃。
二、拆除背后的爭議：記憶消逝與社區撕裂
盡管商場(chǎng)拆除被貼上“城市進(jìn)步”的標簽，但其引發(fā)的社會(huì )爭議同樣不容忽視。
- 集體記憶的消弭 許多被拆除的商場(chǎng)曾是城市地標，承載著(zhù)市民的共同記憶。北京王府井的“新中國店”百貨大樓、廣州的南方大廈，這些名字不僅代表商業(yè)場(chǎng)所，更是幾代人成長(cháng)故事的載體。“拆除的不是建筑，而是我們的青春”，一位網(wǎng)友在社交平臺上的留言引發(fā)數千人共鳴。
- 小微商戶(hù)的生存困境 老舊商場(chǎng)往往是中小品牌的聚集地。拆除重建后，高昂的租金迫使許多商戶(hù)退出核心商圈。杭州某服裝店主算了一筆賬：重建后的商場(chǎng)租金上漲300%，他的利潤空間被壓縮至不足5%。“城市更新不應只是資本的盛宴”，這類(lèi)呼聲在輿論場(chǎng)中持續發(fā)酵。
- 文化符號的斷裂 部分商場(chǎng)因建筑風(fēng)格獨特而被視為城市文化符號。例如，上海靜安寺商圈某商場(chǎng)采用裝飾藝術(shù)風(fēng)格（Art Deco），其拆除計劃曾引發(fā)文化遺產(chǎn)保護組織的抗議。如何在商業(yè)利益與文化傳承間取得平衡，成為城市規劃者的新課題。
三、破局之道：從“拆除”到“重生”的多元路徑
面對爭議，越來(lái)越多的城市開(kāi)始探索商場(chǎng)改造的“非拆除方案”，試圖在保留與創(chuàng )新間找到第三條道路。
- 微更新模式 通過(guò)外立面改造、內部空間重組等手段煥發(fā)商場(chǎng)活力。深圳華強北的“中航城”項目將原有電子賣(mài)場(chǎng)轉型為“科技+消費”綜合體，既保留了區域產(chǎn)業(yè)特色，又吸引了年輕消費群體。這種“輕改造”模式成本僅為拆除重建的1/4，且工期縮短60%。
- 功能復合化 將商場(chǎng)部分區域改造為社區服務(wù)中心、圖書(shū)館或創(chuàng )業(yè)孵化器。成都某商場(chǎng)將頂層改為老年活動(dòng)中心與親子空間，日均客流量提升40%。“商業(yè)空間的社會(huì )化轉型”正在成為城市更新的新趨勢。
- 數字技術(shù)賦能 AR導航、智慧停車(chē)系統、虛擬試衣間等技術(shù)應用，可大幅提升傳統商場(chǎng)的運營(yíng)效率。南京某商場(chǎng)引入AI客流分析系統后，商戶(hù)調整效率提高3倍，年度營(yíng)收增長(cháng)18%。
四、未來(lái)展望：城市更新需要“溫度”與“精度”
商場(chǎng)拆除的本質(zhì)是城市資源的再分配。在這一過(guò)程中，決策者需兼顧經(jīng)濟效率與社會(huì )公平，避免讓弱勢群體成為發(fā)展的代價(jià)。
- 政策層面：建立“拆除評估機制”，將文化價(jià)值、社區影響納入審批標準；
- 商業(yè)層面：鼓勵開(kāi)發(fā)商與原有商戶(hù)合作，通過(guò)股權置換、租金分層等模式實(shí)現利益共享；
- 技術(shù)層面：推廣BIM（建筑信息模型）技術(shù)，為改造方案提供可視化決策支持。 轟鳴的推土機終將停下，但如何在瓦礫之上構建更具包容性的城市空間，仍需要更多智慧與誠意。
